حقوقی و قضایی و اقتصادی
بیان موارد حقوقی و قضایی و پاسخگویی به سوالات شما عزیزان در قالب پستهای روزانهحقوقی و قضایی و اقتصادی
بیان موارد حقوقی و قضایی و پاسخگویی به سوالات شما عزیزان در قالب پستهای روزانهقرارداد اقاله
به نام خدا
اقاله یا تفاسخ توافق دو طرف یک قرارداد برای برهم‌زدن و از میان بردن آثار آن در آینده است.
اقاله خود نیز نوعی عقد است و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرارداد) است.
مبحث - دراقاله
ماده 283 - بعدازمعامله طرفین می توانندبه تراضی آن رااقاله وتفاسخ کنند.
ماده 284 - اقاله بهرلفظ یافعلی واقع می شودکه دلالت بربهم زدن معامله کند.
ماده 285 - موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شودیافقط مقداری ازموردآن .
ماده 286 - تلف یکی ازعوضین مانع اقاله نیست دراین صورت به جای آن چیزی
که تلف شده است مثل آن درصورت مثلی بودن وقیمت آن درصورت قیمتی بودن داده
می شود.
ماده 287 - نماآت ومنافع منفصله که اززمان عقدتازمان اقاله درمورد
معامله حادث می شودمال کسی که به واسطه عقدمالک شده است ولی نماآت متصله
مال کسی است که درنتیجه اقاله مالک می شود.
ماده 288 - اگرمالک بعدازعقددرموردمعامله تصرفاتی کندکه موجب
ازدیادقیمت آن شوددرحین اقاله به مقدارقیمتی که به سبب عمل اوزیادشده است
مستحق خواهدبود.
قرارداد اقاله
طرف اول قرارداد (مقایل)خانم
/ آقای : ................................................فرزند آقای ..............
دارای شناسنامه شماره .........................................صادره از ................به
نشانی: ..........................................................................................................................و
طرف دوم قرارداد (متقایل )خانم / آقای :................................فرزند
آقای:.........................
دارای شناسنامه شماره ........................................................................................صادره
از ...................متولد .......................ساکن .........................................................................
موضوع قرارداد (مورد اقاله ): تمامت
مورد معامله بیع نامه قطعی شماره .................................
مورخ / /
13تنظیمی بین طرفین که عبارت از فروش شش دانگ یک باب خانه مسکونی احداثی در
شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت .......................متر مربع دارای پلاک
................فرعی از ................. اصلی واقع در بخش ثبتی ..........
تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره
..................مورخ ............صفحه ............جلد ....................به
شماره چاپی ................. می باشد ،با جوامع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن
بدون استثناء اعم از عرصه و اعیان وبا برق به شماره پرونده .......... و آب به
شماره اشتراک ............. و گاز شهری به شماره شناسایی ..................
منصوبه های در آن .
عوض اقاله :مبلغ .................ریال رایج ( معادل ثمن معامله سند بیع نامه شماره مذکور ) که نقداً و تماماً تسلیم مقابل گردید با قراره .
کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش اسقاط گردیده است .
منافع مورد اقلام قبلاً به کسی واگذار نشده و بر حسب اظهار متقابل با رویت و قبول اقرار به تصرف و قبض مورد اقاله نمود.
تذکاریه :
1- با قرار هیچ گونه نماآت منافع منفصله از زمان عقد تا زمان اقاله در ملک مرقوم حادث نشده و در صورت وجود احتمالی آن متعلق به مقابل است که مقایل اقرار به عدم احداث آن نمود و نماآت متصله متعلق به متقایل است . 2- مقایل اقرار نمود که پس از عقد در مورد تصرفاتی ننموده که موجب ازدیاد قیمت آن شود بنابراین هیچ گونه استحقاقی در این مورد ندارد .
محل امضاء طرف اول قرارداد (مقایل ) محل امضاء‌طرف دوم قرارداد (متقایل )
نمونه مبایعه نامه
این فرم نیز یک نمونه دیگر از مبایعه نامه ها میباشد که به نسبت نوع نیاز قابل استفاده میباشد
مبایعه نامه
ماده 1 : طرفین قرارداد
1- 1- فروشنده/فروشندگان فرزند به شماره شناسنامه صادره
از کدملی متولد ساکن
تلفن
با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت فرزند به شماره شناسنامه
متولد به موجب
1-2- خریدار/خریداران فرزند به شماره شناسنامه صادره
از کدملی متولد
ساکن تلفن
با وکالت/قیمومت/ولایت/وصایت فرزند به شماره شناسنامه
متولد بموجب
ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله
عبارتست از انتقال دانگ از دارای پلاک ثبتی شماره فرعی از
اصلی . قطعه واقـع در بخش حوزه ثبتی به مساحت متر مربع
دارای سند مالکیت به شماره سریال صفحه دفتر بانضمام دانگ
پارکینگ شماره فرعی و دانگ انبار شماره فرعی از اصلی طبق
سند رهنی شماره دفتر اسناد رسمی مورد رهن بانک
دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیرروشن / کولر/ تلفن
دایر/ غیر دایر به شماره به نشانی
ماده 3 : ثمن معامله
مبلغ ریال معادل تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق
و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد .
1-3- مبلغ ریال معادل تومان نقداً به موجب چک شماره
عهده بانک مورخ فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به
فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به
اخذ مبلغ فوق نموده اند .
2-3- بقیه ثمن معامله که مبلغ ریال معادل تومان می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت
گردد :
مبلغ
و الباقی ثمن معامله که مبلغ
می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره واقع در
تبصره 1 : عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند 1-3 ماده 3 این مبایعه نامه از سوی فروشنده /
فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .
تبصره 2 : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ صحیح و سالم تخلیه کامل
نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید .
ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند
1-4- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی
شماره و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در
پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در
مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام
خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد ، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده
بنام انتقال گیرنده بعدی ، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد . در صورت عدم حضور هر یک
از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند ، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد .
2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط
خریدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد .
ماده 5 : شرایط تسلیم مورد معامله
1-5- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ / / 13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن
تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند .
2-5- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به
زمان انعقاد مبایعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید .
3-5- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ،
عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال
به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل
ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .
4-5- کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اینکه به صورت دیگری
توافق شده باشد .
ماده 6 : آثار قرارداد
1-6- این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند .
در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه
دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه
الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار
متقبل شده بپردازد و معادل ریال بعنوان خسارت تخلف از
عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید .
2-6- فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک
لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، مالیاتی و غیره را اخذ نماید .
3-6- فروشنده مکلف است کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع ، اعیان ، مستحدثات و امکانات موجود
در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تصفیه نماید .
4-6- هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی ، شهرداری و غیره ، بعهده فروشنده است و هزینه حق الثبت
و حق التحریر بر عهده می باشد .
5-6- قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله
قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست .
6-6- کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید .
7-6- در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ
ریال بعنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتیکه ممتنــع
خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ریال به عنوان خسارت تاخیر
اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید . خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل
جمع است .
ماده 7
موارد حقوقی این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود .
توضیحات :
نام ونام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی
فروشنده خریدار شهود
در صورت نیاز به فایل آن برای دانلود روی آیکن زیر کلیک کنید
نمونه بیع قطعی ملک (فایل)
با توجه به نیاز اکثر شما عزیزان به نمونه قراردادها و با توجه به درخواست یکی دیگر از بازدیدکنندگان این نمونه نیز در مواردی از بیع به کار میآید که مطالعه آن به آگاهی های شما افزوده خواهد نمود
به نام خدا
قرارداد
(بیع قطعی ملک )
فروشنده :نام
: ...................نام خانوادگی ...............................فرزند ..............
دارای شناسنامه شماره ...................................................................صادره
از ................به نشانی:
.....................................................................................................................................................................................................................
خریدار : نام
: .......................نام
خانوادگی:.................................فرزند:.........................
دارای شناسنامه شماره .............................................................................................صادره
از ...................متولد ......................نشانی :
............................................................................................................................................................................................................مورد
معامله : تمامی شش دانگ یک باب خانه /یک دستگاه آپارتمان
که مشخصات ثبتی آن به قرار زیر و محل وقوع آن ...................است .
پلاک .فرعی................. از اصلی................اراضی بخش ............به مساحت ...................( فتوکپی سند مالکیت شماره ............ که کلیه اوراق آن ممضی به امضاء‌فروشنده است اخذ و تسلیم خریدار شد مشخصات تفصیلی مورد مطالعه در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است )
مورد معامله :دارای آب ،(با شماره پرونده ...............) برق ،( با شماره اشتراک ..............) تلفن ،به شماره یا شماره های ..........................،گاز شهری به شماره ......... می باشد . اعیان مصوبه در مورد معامله که جز مبیع است به قرار ذیل است :
کولر ............دستگاه – لوستر سقفی ........ عدد – دستگاه تصفیه آب استخر – دستگاه برق اضطراری ..............و........
ثمن معامله کلاً معادل ......... ریال می باشد که مبلغ ...... آن طی چک شماره .................... مورخ ................. از حساب جاری .... بانک ........... به فروشنده پرداخت شد و مابقی معادل ............. ریال به ترتیب و در مواعدی که در این سند آمده است به فروشنده تادیه خواهد شد .
شروط و توضیحات :
1- صیغه شرعی بیع بین طرفین جاری شد و اسقاط کافه خیارات منجمله غبن (ولو به اعلی درجه ) از طرفین به عمل آمد
2- به منظور انجام تشریفات ثبتی بیع انجام شده ،طرفین
متعهد شدند که راس ساعت .............صبح روز ............مورخه /
/ 13 در دفتر خانه شماره ......
تهران واقع در خیابان .....
شماره............. طبقه حاضر شوند .
3- فروشنده مکلف است نسبت به اخذ و تهیه مفاصاها و واهی ها و مدارک و اسناد لازم برای ثبت معامله اقدام کند و در روز موعود با در دست داشتن کلیه مدارک و اسناد وبا تهیه کلیه مقدماتی که به او مربوط می شود در دفتر خانه حاضر شود . حضور بدون همراه داشتن مدارک از نظر ترتیب آثار موضوع این سند ،در حکم عدم حضور خواهد بود .
4- خریدار مکلف است در روز و ساعت موعود با همراه داشتن تتمه ثمن در دفترخانه حاضر شود .
5- تسلیم و تحویل مبیع حین ثبت معامله انجام خواهد شد .
6- هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفتر خانه حاضر نشوند و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست فراهم نیاورد مکلف است مبلغ ........... ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد . این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه ای به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد .
7- هر یک از طرفین پس از حضور در دفترخانه ،در صورتیکه طرف مقابل حاضر نشود باید مراتب را کتباً به سر دفتر اعلام کند و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات دفتر خانه ثبت کند . فروشنده کپی کلیه اسناد را که آماده کرده ضمیمه نامه مذکور خواهد کرد و خریدار در صورتیکه ثمن به صورت چک بانکی باشد قتوکپی چک یا چک ها را ضمیمه خواهند نمود . اگر ثمن وجه نقد باشد باید به رویت سر دفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب درنامه مورد اشاره درج شود
تبصره : انجام موارد فوق از طریق تامین دلیل نیز بلامانع است .
8- فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب و برق و تلفن و گاز را در دفتر خانه به خریدار تحویل دهد . پرداخت این وجوه تا تاریخ ثبت معامله بر عهده فروشنده خواهد بود .
9- در صورتیکه خریدار برای ثبت معامله در دفتر خانه حاضر نشود فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت وبا اعلام مراتب عدم حضور خریدار به دفتر خانه می تواند معامله را فسخ و مبیع را به هر کس دیگری که بخواهد منتقل کند . در این حالت وجه پرداختی به کسر مبلغ موضوع شق 6 وی مسترد خواهد شد . این فسخ صرفاً با اعلام مراتب به خریدار ،از طرق مقتضی محقق می شود و نیازی به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود .
10- در صورتیکه یکی از طرفین به علت تخلف طرف دیگر به منظور الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوی در دادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه ای قانونی دعوی اعم از هزینه ای دادرسی و حق الوکاله و غیره بر عهده طرف مستنکف خواهد بود .
11- در صورت استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه ،در تاریخ تعیین شده برای حضور تا زمانی که سند رسمی انتقال تنظیم و مورد معامله به خریدار تحویل داده شود (هر کدام که دیر تر تحقق یابد ) فروشنده باید بابت هر روز تاخیر مبلغ ............ ریال به خریدار بپردازد . تعلق این وجوه تا انجام دو مورد فوق الذکر ادامه خواهد یافت ولو این که مبلغ آن از کل ثمن فراتر رود . این مبلغ غیر از مبلغی است که به موجی بند 6 از شروط و توضیحات مقرر شده است .
این قرارداد که دربردارنده بیع قطعی شرعی و تعهد متاعبین به حضور در دفترخانه و انجام تشریفات شکلی و انونی واقع شده است ،با توجه به مادتین 338 و339 قانون مدنی و ماده 10 همان قانون در تاریخ .......... بین طرفین امضاء و مبادله شد . این سند مشتمل بر ...... نسخه هر نسخه شامل ............... صفحه وبا اعتبار واحد است .
محل امضاء ( فروشنده) محل امضاء (خریدار) :
در صورت نیاز به فایل آن روی آیکن زیر کلیک کنید
صلح نامه (مختصر و مفید)
دوستان عزیز این هم نوعی دیگر از صلح نامه که به درخواست یکی از شما عزیزان تنظیم گردیده که در مواردی شاید بکار دیگران نیز بیاید
بنام خدا
صلح نا مه
مصالح : ......... نام پدر :.............. متولد : ............ به شماره سناسنامه : ........ صادره از:....
به شماره کارت ملی : ..................... ساکن : .......................... تلفن :.............
متصالح : (همان مشخصات بالا نوشته شود)
مورد مصالحه : تمام حقوق ما دی و معنوی ، حقیقی ، عینی ، واقعی ، تملکی ، فرضی ، احتمالی مصالح ناشی از میزان ................ حق السهم مشارت در ................. معین و معدد و مشخص و محرز نزد متصالح با آثار مترتبه فعلی و بعدی بر مورد صلح ه به اقرار متصالح ، مورد مصالحه را متصرف گردیده و آنرا قبض نمود.
وجه المصالحه : ..................................................... .......................................... ...................... .....................................
کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض و اقباض و صیغه و غیره به اقرار اجرا شده و به سائقه احتیاط کافه خیارات خصوصا خیار تدلیس و غیار غبن هر چند فاحش از متعاقدین مرقوم اسقاط گردیده و در صورت بروز و کشف فساد در مورد مصالحه ، مصالح عهده دار پرداخت غرامت وارده برمتصالح از حال الی ............ سال شمسی علاوه بر رد وجه امصالحه به متصالح گردید.
ضمناً متصالح صریحاً اقرار به دریافت ....................................... .......................................... ...........................
...............................
در صورت نیاز به فایل آن روی آیکن زیر کلیک کنید
نمونه صلح نامه
با سلام خدمت شما عزیزان
این نمونه صلح نامه با توجه به خواسته یکی از شما بزرگواران تنظیم گردیده که شاید مورد نیاز دیگران هم قرار گیرد
صلح نامه
ماده 1- مصالحین: آقای/خانم ............................ فرزند .................. دارای شناسنامه شماره ..................... صادره از ............. به نشانی:
ماده 2- متصالحین: .................. با نمایندگی آقای .................... فرزند ................. دارای شماره شناسنامه ..................... صادره از ....................... به نشانی:
ماده 3- مورد مصالحه: : تمامی شش دانگ یک باب خانه /یک دستگاه آپارتمان که مشخصات ثبتی آن و تمام حقوق ما دی و معنوی ، حقیقی ، عینی ، واقعی ، تملکی ، فرضی ، احتمالی مصالح ناشی از میزان قرار زیر و محل وقوع آن ...................است .
پلاک .فرعی................. از اصلی................اراضی بخش ............به مساحت ...................( فتوکپی سند مالکیت شماره ............ که کلیه اوراق آن ممضی به امضاءمصالحین است اخذ و تسلیم متصالحین شد مشخصات تفصیلی مورد مصالحه در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است )
مورد دارای آب ،(با شماره پرونده ...............) برق ،( با شماره اشتراک ..............) تلفن ،به شماره یا شماره های ..........................،گاز شهری به شماره ......... می باشد . اعیان مصوبه در مورد معامله که جز مبیع است به قرار ذیل است :
کولر ............دستگاه – لوستر سقفی ........ عدد – دستگاه تصفیه آب استخر – دستگاه برق اضطراری ..............و........
ثمن معامله کلاً معادل ......... ریال می باشد که مبلغ ...... آن طی چک شماره .................... مورخ ................. از حساب جاری .... بانک ........... به فروشنده پرداخت شد و مابقی معادل ............. ریال به ترتیب و در مواعدی که در این سند آمده است به مصالحین تادیه خواهد شد .
ماده 4- مال الصلح: ......................................
. کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض و اقباض و صیغه و غیره به اقرار اجرا شده و به سائقه احتیاط کافه خیارات خصوصا خیار تدلیس و غیار غبن هر چند فاحش از متعاقدین مرقوم اسقاط گردیده و در صورت بروز و کشف فساد در مورد مصالحه ، مصالح عهده دار پرداخت غرامت وارده برمتصالح از حال الی ............ سال شمسی علاوه بر رد وجه امصالحه به متصالح گردید.
ماده 5-. متصالحین با آثار مترتبه فعلی و بعدی بر مورد صلح به اقرار متصالحین ، مورد مصالحه را متصرف گردیده و آنرا قبض نمودند.
ماده 6 صلح نامه حاضر در ... ماده در مورخه ............... و در دو نسخه تنظیم و منعقد گردید که هر دو نسخه حکم واحد را دارند
امضاء مصالح امضاء متصالح
در صورت نیاز به فایل آن روی آیکن زیر کلیک کنید
